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下半年土地拍卖遇冷 多地土地出让砸穿“地板”



  10月12日电

江苏快三  按照往年惯例,每年国庆长假结束之后,土地市场都会迎来一波成交热潮,在此期间,地王频现,单宗地块天价交易额总能吸引人们的关注,不过今年土地交易市场一改往年气象,透出阵阵寒意。

  本网记者梳理发现,从10月8日开始,各地纷纷挂出土地拍卖公告,特别是华东地区多个城市接连出让土地,仅在10、11日两天,就有5个城市20多宗土地入市交易,不过土地“低价成交“的特点明显,其中有几宗土地的成交价砸穿”地板价“。

江苏快三  对今年国庆之后土地交易市场遭遇“寒流“的现象,业内分析认为,今年第三季度以来,各地加大了对房地产市场信贷规模的管控力度,房企拿地的融资环境越发紧张,房企在战略性储备地块方面出现犹豫、观望情绪,另外商品房销售方面增长幅度收窄,房企利润率进一步下降,一些房企选择防御性战略,放慢了扩张步伐。

江苏快三  另外,从各能级的城市土地市场表现看,土拍溢价率在第三季度都出现环比回落。如一线城市溢价率逼近“冰点”,二线溢价率也不足10%,三四线城市溢价率仅为14%,市场热度不高。不过城市间的表现也有差异,如一线城市溢价率下降的主要问题是供地结构(以保障性住宅为主),缺乏优质地块。一旦有优质地块入市,还是会受到市场追捧的。

  在各能级城市中,二线城市土地交易溢价率回落的较为明显,其原因是受成交结构及调控政策等多方面因素影响,这些外因持续作用,二线城市土地市场短期之内难见“升温”迹象。对三四线城市来说,未来销售预期不佳的影响已经显现。




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